Нервишки в недвижке
с Марией Потаповой
Опыт в недвижимости России и за рубежом 15 лет:
покупка-продажа, аренда,
ипотека на русском, английском, французском и арабском.
Все континенты, кроме Антарктиды.
Опыт в недвижимости России и за рубежом 15 лет:
покупка-продажа, аренда,
ипотека на русском, английском, французском и арабском.
Все континенты, кроме Антарктиды.
Мария Потапова
Личный независимый финансовый советник в вопросах недвижимости*
*Термин «независимый финансовый советник» был придуман для характеризации независимой частной практики в ведении консалтинговой деятельности в области финансов. Противовесом НФС являются агенты, консультанты, либо менеджеры по продажам, представляющие интересы страховых компанией, банков, застройщиков или иных сторонних организаций.
В чём моя экспертиза?
Консалтинг по вопросам:
- Покупка недвижимости с целью жизни, инвестиций (капитализации) или сдачи в аренду
- Покупка недвижимости за границей
- Переезд родителей в лучшие условия жизни
- Своя дача у моря
- Подводные камни покупки квартиры в Турции или Дубае
- Как самому купить недвижимость, а не платить агентам. И кому все-таки подойдет делегирование процесса продаж
- Ипотека, ставки, банки, плечо для инвестора
- Первичка или вторичка, плюсы и минусы, ипотека или студия
- Москва или все же есть другие города
- Персональный запрос (если есть экспертность в нем, если нет - посоветую кого-то на рынке)
Кому подойдет?
- Тем, кто хочет начать строить свой капитал
- Тем, кто управляет своим капиталом до 10 млн $
- Тем, кто хочет «пощупать» рынок недвижимости
- Тем, кто инвестирует только в биржу
- Тем, кто хочет переформировать свой портфель инвестиций или капитал, доставшийся в наследство
- Тем, кто запутался: жить в своем или снимать на процент от капитала
Интересные и важные статьи публикуем в телеграмм канале!
Принципы работы:
- Никакой воды
- Только точечные инструменты
- Никакой психологии (контакт психолога по запросу)
- Никаких скрытых комиссий
- Никаких курсов, продаж книг или ссылок на свое агентство недвижимости
Не говорю прописные истины. Не навязываю повторные или дополнительные консультации. Не допускаю фамильярности или оценочных суждений.
Я строила свой капитал с первого рубля. Без денег партнера, наследства, без заработка в международных корпорациях.
Экологично. Без спекуляций на деньгах. Без обещаний золотых гор. Только реальные факты и практичные советы, подходящие персонально одному человеку.
Потому что мне тоже помогали построить свой капитал. И без консультаций моих учителей у меня тоже ничего бы не получилось. И потому что мне не нужно на этом зарабатывать себе на квартиру ;)
Подробнее о моих услугах:
Стоимость: бесплатно
Лучше не пропускать этот этап. Ваш аудио-запрос, длительностью не более 15 минут. Подумайте заранее, чтобы уместить все свои вопросы в данном обращении.
Лучше не пропускать этот этап. Ваш аудио-запрос, длительностью не более 15 минут. Подумайте заранее, чтобы уместить все свои вопросы в данном обращении.
Стоимость: 30000 рублей
Подразумевает четко сформулированный точечный запрос.
Например, мой портфель такой-то, мои доходы и расходы такие-то, мой текущий капитал такой-то.
Я нахожусь на стадии принятия решения по покупке недвижимости в г. N в таком-то ЖК с такой-то ценой. Это я планирую делать с первоначальным взносом таким-то, ипотека одобрена в таком-то банке, под такой-то процент. Правильно ли я делаю в своих текущих условиях? Есть ли какие-то альтернативы? Как я могу посмотреть шире, чтобы принять правильное решение с точки зрения инвестиций и управления деньгами (не психологии) ?
Вопросы наподобие: "мне снимать или купить", "мне продать или оставить наследство", "как больше зарабатывать и меньше тратить", "как увеличить норму сбережений", "как получить сверхдоходы" и подобные общие вопросы в рамках подобного формата не обсуждаемы.
Подразумевает четко сформулированный точечный запрос.
Например, мой портфель такой-то, мои доходы и расходы такие-то, мой текущий капитал такой-то.
Я нахожусь на стадии принятия решения по покупке недвижимости в г. N в таком-то ЖК с такой-то ценой. Это я планирую делать с первоначальным взносом таким-то, ипотека одобрена в таком-то банке, под такой-то процент. Правильно ли я делаю в своих текущих условиях? Есть ли какие-то альтернативы? Как я могу посмотреть шире, чтобы принять правильное решение с точки зрения инвестиций и управления деньгами (не психологии) ?
Вопросы наподобие: "мне снимать или купить", "мне продать или оставить наследство", "как больше зарабатывать и меньше тратить", "как увеличить норму сбережений", "как получить сверхдоходы" и подобные общие вопросы в рамках подобного формата не обсуждаемы.
Стоимость: 70000 рублей
Это часовой созвон, на котором я отвечаю на базовые вопросы. Без моей подготовки. С учетом своих знаний и опыта. Вопросы задает Клиент. Не управляю диалогом, а отвечаю на список подготовленных вопросов. По сути это нужно тогда, когда человек делегирует поиск информации мне. На выходе - получает выжимку экспертной информации. Экономит свое время на чтение, обзоры и критический анализ всей информации по теме. Сравнимо с разовой консультацией у психотерапевта.
Инициатор обсуждаемых тем - Клиент.
Это часовой созвон, на котором я отвечаю на базовые вопросы. Без моей подготовки. С учетом своих знаний и опыта. Вопросы задает Клиент. Не управляю диалогом, а отвечаю на список подготовленных вопросов. По сути это нужно тогда, когда человек делегирует поиск информации мне. На выходе - получает выжимку экспертной информации. Экономит свое время на чтение, обзоры и критический анализ всей информации по теме. Сравнимо с разовой консультацией у психотерапевта.
Инициатор обсуждаемых тем - Клиент.
Стоимость: 150 000 рублей
В неё входит:
- предварительное формулирование и анализ запроса - до 1 часа моей работы
- моя предварительная самостоятельная работа по разбору текущей ситуации исходя из запроса - до 2 часов моей работы
- подготовка тем, которые важно обсудить, чтобы эффективно использовать время на консультации - до 3 часов моей работы
- согласование тем обсуждения, их корректировка в случае необходимости - до 1 часа моей работы
- подготовка материалов для самостоятельной работы ДО или ПОСЛЕ консультации - до 2 ч моей работы
-консультация (1,5 часа совместной работы)
-аудио-запись и формулирование плана дальнейших действий по результату созвона - моя самостоятельная работа - до 1 ч моей работы
- отправка тезисного плана, получение фидбека текст или аудио 10-15 мин (в течение недели, в индивидуальных случаях - возможно дольше, под ситуацию) - до 1 ч моей работы
- финализирование консультации под индивидуальный запрос, или иницирование дальнейшей консультации ( в случае необходимости) - до 0,5 ч моей работы
В неё входит:
- предварительное формулирование и анализ запроса - до 1 часа моей работы
- моя предварительная самостоятельная работа по разбору текущей ситуации исходя из запроса - до 2 часов моей работы
- подготовка тем, которые важно обсудить, чтобы эффективно использовать время на консультации - до 3 часов моей работы
- согласование тем обсуждения, их корректировка в случае необходимости - до 1 часа моей работы
- подготовка материалов для самостоятельной работы ДО или ПОСЛЕ консультации - до 2 ч моей работы
-консультация (1,5 часа совместной работы)
-аудио-запись и формулирование плана дальнейших действий по результату созвона - моя самостоятельная работа - до 1 ч моей работы
- отправка тезисного плана, получение фидбека текст или аудио 10-15 мин (в течение недели, в индивидуальных случаях - возможно дольше, под ситуацию) - до 1 ч моей работы
- финализирование консультации под индивидуальный запрос, или иницирование дальнейшей консультации ( в случае необходимости) - до 0,5 ч моей работы
Стоимость
Это не обучение, а управление активами недвижимости. Проактивный долгосрочный консалтинг. Контроль рентабельности, капитализации, анализ и поиск объектов для формирования/реформирования портфеля, помощь с куплей-продажей и кредитованием, мониторинг новых инвестиционно- привлекательных объектов. Это подходит тем, кто готов и имеет возможность делегировать управление и рост своего капитала.
- управление капиталом от 300 тыс $ - 2% c капитала + 10% годовой капитализации (при наличии роста)
- управление капиталом от 750 тыс $ - 1,5% c капитала + 7% роста капитализации (при наличии роста)
- управление капиталом от 1млн $ - 1% c капитала + 5% с годовой капитализации (при наличии роста)
- управление капиталом от 5 до 10 млн $ - индивидуально
Это не управление самими объектами недвижимости, а именно управлением капиталом на постоянной основе. Это частично сравнимо с финансовым консультантом на бирже.
Это не обучение, а управление активами недвижимости. Проактивный долгосрочный консалтинг. Контроль рентабельности, капитализации, анализ и поиск объектов для формирования/реформирования портфеля, помощь с куплей-продажей и кредитованием, мониторинг новых инвестиционно- привлекательных объектов. Это подходит тем, кто готов и имеет возможность делегировать управление и рост своего капитала.
- управление капиталом от 300 тыс $ - 2% c капитала + 10% годовой капитализации (при наличии роста)
- управление капиталом от 750 тыс $ - 1,5% c капитала + 7% роста капитализации (при наличии роста)
- управление капиталом от 1млн $ - 1% c капитала + 5% с годовой капитализации (при наличии роста)
- управление капиталом от 5 до 10 млн $ - индивидуально
Это не управление самими объектами недвижимости, а именно управлением капиталом на постоянной основе. Это частично сравнимо с финансовым консультантом на бирже.
Простые цифры
Диагностика
- Бесплатная консультация за 15 минут
- ₽ 1
Не плохо, для начала
Просто о сложном
- Персональный урок финансовой грамотности
- ₽ 7 000
Интересно
Погружение
- Консультация под Ваш индивидуальный запрос
- ₽ 150 000
Задать все вопросы
Экспресс
- Формат аудио вопроса до 30 мин и подробный совет по стратегии действий
- ₽ 3 000
Сесть в онлайн-экспресс
Подбор недвижимости
Исходя из ваших интересов, а не интересов собственника. Предоплата - 50 %
2 %, но не менее 150 000
2 %, но не менее 150 000
Записаться на консультацию
Купить таблицу учета расходов и доходов
SKU: 700.954.29
499
р.
5000
р.
1 этап на пути к финансовой свободе:
• избавиться от долгов и увидеть свои дополнительные не кредитные деньги
• взять свои бюджет под контроль
Немного дисциплины в вопросе расхода приведут к осознанности в вопросе расходов.
• избавиться от долгов и увидеть свои дополнительные не кредитные деньги
• взять свои бюджет под контроль
Немного дисциплины в вопросе расхода приведут к осознанности в вопросе расходов.
Это реальные отзывы
* от обычных людей, которые однажды пришли с вопросом "Что делать, если...?"
* от обычных людей, которые однажды пришли с вопросом "Что делать, если...?"
- Катя"Сама бы точно не разобралась..."Мне было сложно решиться и разобраться, как и любому человеку в этой ситуации. Как правильно продать свое при разделе собственности, что выбрать себе и как не ошибиться в выборе.
- Аня"Не только Москва..."Я всегда смотрела в сторону Москвы, подход Марии расширил мое видение и подсветил мне совершенно другие варианты. Сейчас я заканчиваю ремонт в своей квартире.
- Александр"Сэкономил на агентах..."Я сэкономил деньги, разобравшись, что это все могу сделать сам без сверхусилий.
- Таня"Мой новый пассивный доход..."У меня сезонная работа, а я живу за городом с ребенком и мне важно иметь пассивный доход.
- Юля"Я ценю своё время..."Я сама коуч и знаю как важно получить реальные инструменты, а не просто поддержку. Подход Марии системный и комплексный. Получила суть за сжатые сроки. Мне дорого мое время, поэтому я понимаю ценность такой консультации.
- Рома"Чувствовать рынок..."Марию отличает невероятная интуиция, такое ощущение, что она не только анализирует, но еще и чувствует. Наверное, это называется понимание рынка. А я строю дом свой, осенью уже новоселье.
Так я буду знать, что Вам нужна консультация
Оставьте контакты, чтобы мне было проще Вас найти
@Potapovamaria, 2025